駐車場経営は儲かる？副業での始め方、メリット・デメリットを紹介

土地は持っているだけで固定資産税がかかり、固定資産税の支払いから逃れるために、不必要な土地を売る人が多いです。

中には需要が高い土地があり、そういった土地は高値で売買されるのがほとんどですが、逆に需要が高い土地であれば、使い方次第でお金を生み出せる可能性が高くなります。

そんなときにおすすめしたいのが、駐車場経営です。

土地を有料駐車場に整備して経営するだけなので、自動車がその駐車場に駐車するだけで収益が発生し、駐車する車の数が多いほど、得られる収益が飛躍的に上がります。

一見すると簡単そうに聞こえますが、実は駐車場経営にデリケートな部分があり、経営と管理に怠りがあると、満足な収益が得られない可能性があるのです。

そこで、駐車場経営とはどういうものなのかについて、解説していきます。

これから駐車場経営をしたい人や興味がある人、手に余している土地を有効的に使いたいという人は是非、この記事を参考にしてみてください。

駐車場経営を始めるにあたって、資金が足りなくて困っているという人は、駐車場経営より儲かると言っても過言ではないくらいの収入が目指せる、おすすめの副業サイトを紹介していきます。

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駐車場経営は儲かるの？

駐車場経営は儲かると断言できませんが、儲かることに期待は持てます。

しかし、土地の形状や立地条件などの理由で、全く儲からないというケースがあることを理解しなければなりません。

実際、駐車場経営は儲かるとしても、どのくらい儲かるのかが気になるところです。

例えば都内で月極駐車場を経営し、10台の駐車スペースがあり、1ヶ月の賃料が2万円で全て満車状態であると想定すると、月20万円・年240万円が入るという単純計算になります。

240万円から税金と維持費80万円（※仮定）を引くと、手元に残るのは年160万円となるのです。

一方、空きリスクを考慮して、10台中8台の駐車スペースが契約していると想定した場合、月16万円・年収192万円になります。

税金と維持費80万円（※仮定）を引くと、年112万円となるのです。

コインパーキングの駐車場経営は利用時間分の料金精算システムによって、利用時間が長ければ長いほど、得られる収入が大きくなります。

例えば、10台の駐車スペースで1時間の駐車料金が平均で400円、利用時間が6時間だとした場合、「400円×6時間＝2,400円」という1台の利用料金の計算が算出できるのです。

10台満車状態だと「10台×2,400円＝24,000円」となり、月収にすると「720,000円」、年収にすると「8,640,000円」となります。

年間にかかる維持管理費と税金が「250万円」であると仮定した場合、その250万円を差し引くと、総合的な年収が「6,140,000円」となるのです。

コインパーキングのほうが利益率高いとみて間違いないのですが、最大料金や深夜価格も含めると大きなバラつきがあります。

もちろん、収入を高く望めば望むほど、相応のリスクがあることを理解しなければなりません。

月極駐車場は「ローリスクローリターン」であるのに対し、コインパーキングは「ハイリスクハイリターン」と認識していただいても問題はないでしょう。

駐車場経営の種類

駐車場経営は主に３種類あります。

経営の仕方も種類によって異なるので、同じ方法で経営ができるとはかぎりません。

その３種類の駐車場経営を次に挙げて、特徴やメリットとデメリットを解説していきます。

月極駐車場

月極駐車場とは、賃貸契約して月額料金を支払うことで利用できる駐車場です。

月極駐車場を経営するメリットは、空きが少なければ安定した収入を得られることにあります。

利用者は賃貸契約して駐車場を利用しているので、仮に駐車場をその日に利用されなくても、決まった料金が経営者に支払われるという仕組みです。

利用者にとっても、普段使用している駐車スペースが取られないというところにメリットがあります。

一方、デメリットは空きのリスクが大きいことにあるのです。

空きが多いほど得られる収入が少なくなり、契約者が誰もいなければ、収入はゼロとなります。

月極駐車場なので、契約者以外の一般の人は月極駐車場を利用できません。

月極駐車場は得られる収入は高くありませんが、駐車場経営の中でも安定性があると言えるでしょう。

コインパーキング

コインパーキングとは、不特定多数の利用者が駐車スペースを利用する代わりに、利用した時間分の料金を支払う駐車場です。

コインパーキングの駐車場を経営するメリットは、少ない初期費用で始められることにあります。

土地の状況にもよりますが、アスファルト舗装して駐車場を整備し、料金精算機などの設備を設置してラインを引くだけで、コインパーキング経営を始めることが可能です。

コインパーキングはあまり設備を必要としないので、コインパーキングから撤退または転用しやすいというメリットも持っています。

デメリットは、利用者が少ないと収益が低くなり、維持管理費がかかるのことにあるのですが、この部分は他の駐車場経営と共通しています。

タワーパーキング

タワーパーキングは、上記に説明したコインパーキングと同じく、不特定多数の利用者が利用時間分を支払って駐車スペースを利用する駐車場です。

コインパーキングは平面駐車場である一方、タワーパーキングは機械式駐車場となります。

具体的に説明しますと、タワーパーキングはマンションやビルなどに設置されている駐車場で、少ないスペースで多くの車を駐車できるのが特徴です。

デメリットは、機械が故障すると利用者はタワーパーキングを利用できないとか、出入りだけでも時間がかかるなどが挙げられます。

経営となると、機械のメンテナンスなどを含めて維持管理費が高くなることが予想されるので、平面駐車場のコインパーキングよりリスクがあると言っても過言ではないでしょう。

駐車場経営の初期費用を計算！土地購入は必要？

駐車場経営をゼロから始めたい場合はまず、経営する場所と初期費用について考えなければなりません。

駐車場経営において欠かせないのが土地で、土地がなければ当然、駐車場経営は不可能です。

誰が土地を購入するのかと言いますと、完全に自分であります。

自分で駐車場経営を行う場合、初期費用は単純に見積もっても「300万円」は必要であるとお考えください。

内訳は、駐車料金の支払いに欠かせない「精算機」と、アスファルト舗装など工事にかかる費用などが挙げられます。

ゲート式またはロック式の機械も設置しなければならず、どういった機械を設置するかや土地の規模によって、初期費用にバラつきがあるのです。

駐車場経営は土地を購入してからでないと、始まりません。

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個人で駐車場経営するメリット・デメリット

駐車場経営は個人で行うことが可能です。

メリットは自由度と収益性が高いことにあります。

デメリットは、完全自己責任であることです。

個人事業主として、駐車場の管理や設備のメンテナンスも、全て自分でやらなければなりません。

収益を得られるかどうかは自分次第と言ったところでしょう。

委託で駐車場経営するメリット・デメリット

コインパーキング業者に駐車場経営を委託するという方法があります。

駐車場経営を委託するメリットは、駐車場経営に関することをコインパーキング業者がやってくれることです。

そして、最大の魅力は「一括借上システム」にあります。

土地の所有者がコインパーキング業者と土地賃貸契約を交わし、コインパーキング業者に土地を貸します。

コインパーキング業者は貸した土地を駐車場に整備し、駐車場経営を行うというもので、初期費用はゼロです。

駐車場経営で得た利益は全てコインパーキング業者に入りますが、土地の使用料が収入として、土地の保有者に入ります。

これが「一括借上システム」の仕組みで、少ない負担で駐車場経営に参加できるというわけです。

しかし、土地賃貸料以上の収入が得られないというデメリットがあります。

コインパーキング業者が駐車場経営でどれだけ収入を得ようとも、土地賃貸料は変わりません。

逆に考えれば、収入に安定性が高いというところでしょう。

ローリスクローリターンで駐車場経営を行いたいという人は、コインパーキング業者に駐車場経営の委託がおすすめであります。

駐車場経営3つの注意点・デメリット

駐車場経営を行うにあたって、3つのデメリットを知り、そのデメリットとうまく付き合わなければなりません。

そこで、その3つのデメリットを上げて、内容を解説していきます。

税金負担が大きい

駐車場経営にかかる主な税金は以下の通りです。

駐車場経営で得た利益は総合課税に分類され、所得税と住民税が決定されます。

その他の税金を含めると、支払う税金が高いのです。

駐車場経営は儲かるとしても、税金の支払いを忘れないようにしましょう。

トラブルが多い

駐車場経営を行うにあたって、必ずと言っていいほどトラブルが発生します。

具体的にどういったトラブルがよく見られるのかと、以下にまとめてみました。

トラブルに応じて経営者がひとつひとつ対処しなければなりません。

トラブルを少しでも未然に防ぐためには、監視カメラ設置など、色々な対策が求められます。

トラブルによっては、警察に相談しなければならない場合もあることを注意しましょう。

土地の利用効率が低い

確かに、駐車場経営は土地さえ持っていれば、少ない費用で始められます。

駐車スペースの数も多いほど、高い収益率が期待できるのです。

しかし、利用できる駐車場は限定され、建物のように2階や3階あるわけではありません。

ちなみに、立体駐車場という2階建てや3階建てなどの駐車場があります。

確かに立体駐車場は多くの駐車スペースを確保できて、高い収益性は期待できますが、建物の維持費や固定資産税など多くの費用が積み重なって高くなるので、企業レベルでなければ維持管理は不可能です。

駐車場経営よりも稼げる副業

駐車場経営はうまく軌道に乗せれば稼げるのですが、その駐車場経営より稼げる、おすすめの副業が3種類あるのです。

駐車場経営と兼任しても良いですし、資金調達先として利用しても問題ありません。

本業以上の稼ぎが目指せるので、あえて駐車場経営から手を引いて、副業だけで食べていくという選択肢もあります。

おすすめ副業の記事と合わせてご参考ください。

副業アプリ

副業アプリが数多くある中、その中でもおすすめなのがプチ起業です。

プチ起業はプチ起業支援WEB塾の略で、スキマ時間を利用しながら、勤め先の給料とは別の収入を得るための副業サイトでもあります。

参加方法は、LINEにプチ起業を登録するだけです。

プチ起業からLINEを通じて情報が送られるので、情報のガイダンスに従って操作を行います。

どのくらい稼げるのかは不明ですが、インターネットでは月収100万円～200万円以上稼いでいるというケースがあるとのことです。

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株式投資

株式投資は資産運用方法のひとつであって、副業ではありません。

しかし、副業とはあまり変わらないと言っても過言ではないでしょう。

株式投資のやり方は、楽天証券など証券会社の口座開設手続きから始めます。

口座開設手続きを済ませた後、指定口座に入金して、入金した資金で株を購入するだけです。

購入した株の価格が上がり、その状態で株を売却すると利益を得られます。

また、配当がある株を持っているだけで配当金が得られ、株の保有数が多ければ多いほど、得られる配当金が高くなるのです。

損失のリスクもあることを理解しなければなりません。

上記に紹介した「プチ起業」の高い収入を得た後、収入の一部を株式に投資して稼ぐことをおすすめします。

詳しくは投資での副業の紹介記事をご参考ください。

不動産投資

不動産投資は利益を得ることを目的に、不動産に投資することを言います。

不動産投資で得られる利益は2種類あります。

ひとつはアパートやマンションなどから得られる家賃収入、もうひとつは安く購入した不動産を高値で売る売却収入の2種類です。

アパートやマンションなどの場合は、安定した収入が期待できるのですが、空き室リスクがあります。

一方、安く購入した不動産がさらに安くなるというリスクがあることも理解しなければなりません。

リスクとうまく付き合うことで、不動産投資での安定した収入が期待できるでしょう。

詳しくは不動産投資での副業の紹介記事をご参考ください。

【まとめ】駐車場経営って本当に儲かるの？

駐車場経営は儲かるのかについて紹介しましたが、初期費用がかかるのであまりおすすめできません。

初期費用だけでなく、車を運転する人が減少傾向にあり、需要が伸び悩みます。

車より人に向けるなら、アパートやマンションなどの不動産投資がおすすめだと言えるでしょう。

しかし、おすすめの副業アプリであれば、駐車場経営よりは稼げますし、参加に対するハードルが低いです。

おすすめの副業アプリとして紹介したプチ起業であれば、月収100万円～200万円は望めるでしょう。

その収入の一部を株式や不動産に投資すれば、さらなる儲けが期待できます。

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